Изменение кадастровой стоимости земельного участка
Результаты установленной в результате государственной оценки земли кадастровой стоимости могут быть оспорены владельцами земельных участков.
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
- недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. При этом обращение в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, поэтому заявитель вправе сразу обратиться в суд.
Комиссия формируется при территориальном управлении Росреестра. Срок, в течение которого можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости, - пять лет с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости.
Для обращения в комиссию составляется заявление с указанием причин, по которым кадастровая стоимость представляется неверной. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие недостоверность сведений о земельном участке, или отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка.
Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости или если кадастровую стоимость не оспаривалась в комиссии, вопрос решается в суде.
В административном иске может содержаться одно из следующих требований:
- об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии;
- об установлении в отношении земельного участка его рыночной стоимости или об изменении его кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки.
С административным исковым заявлением можно обратиться в следующие сроки:
- не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости;
- в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов, - в случае оспаривания решения или действий (бездействия) комиссии.
Помимо изложенных способов, изменить кадастровую стоимость земельного участка можно путем изменения вида его разрешенного использования, однако делать это нужно с учетом того, для каких целей он приобретался.
